Gedragscode voor makelaars

De minister heeft een poging gedaan om alle vormen van onroerend goed in categorieën onder te brengen, zodat een potentiële koper direct weet in welke staat het object zich bevindt.
Uniek bij deze opzet is dat de minister deze categorisering niet in ambtelijke of juridische taal heeft gedefinieerd, maar heeft vastgelegd in foto's. Honderden plaatjes van onroerend goed - variërend van enkele ondefinieerbare brokstukken tot complete nieuwbouwprojecten - dienen als voorbeeld, met daarbij een voorstel voor het soort beschrijving dat in de ogen van de minister de realiteit het beste benadert. Makelaars hebben zich aan deze richtlijnen te houden.

Ondanks het uitgebreide voorbeeldmateriaal zal het niet altijd meevallen om een object zó aan te prijzen als de minister zich dat voorstelt. Het blijft nog altijd een subjectieve kwestie: is een gaaf huis zonder dak nu een "ruïne" of slechts een "woning waarvan het dak de nodige restauratie behoeft"? En zo zijn er talloze tussenvormen te bedenken. De praktijk zal moeten uitwijzen hoe de makelaars hier creatief en commercieel verantwoord mee omgaan, en hoe juristen en rechters de claims van gedupeerde verkopers zullen behandelen.

Inmiddels dreigt de minister met een rechtszaak geconfronteerd te worden, aangespannen door de Nationale Makelaarsbond. Deze is van mening dat er op het fotomateriaal dat de minister bij haar Bestuurlijke Maatregel heeft gebruikt, copyright rust. Zij zou deze foto's "gepikt" hebben uit talloze brochures en websites van makelaars, zonder daarvoor toestemming gevraagd te hebben.

We geven hier enkele voorbeelden uit de Bestuurlijke Maatregel. We geven een kort citaat uit de verkoopbrochure of -advertentie van de makelaar, en verder een indicatie hoe de minister het liever ziet.

	"Een solide gebouwde villa in een groene omgeving. De speelse vormgeving laat alle ruimte voor een eigen in- en aanvulling. Een geïsoleerd dak en dubbele beglazing zijn zonder veel breekwerk aan te brengen."   Object van categorie D: ruïne; de resterende muren zijn solide genoeg om als basis voor algehele nieuwbouw te dienen.
	"Een zeer degelijke woning. De dakconstructie zal nimmer aanleiding tot lekkage geven. Een object voor de romanticus: sfeervol licht valt er binnen en zonwerende maatregelen als markiezen of blinden zijn niet nodig."
Object van categorie T: grotachtige ruimte die niet voldoet aan de standaard voor een gezond woonklimaat; kan als bergruimte gebruikt worden.
	"Fraai gelegen, authentieke visserswoning in groene omgeving. Enige restauratie is gewenst."   Object van categorie K: restant van boeren- of arbeidershuisje in eenzame omgeving; rijp voor de sloop; voor nieuwbouw dient er een bouwvergunning aangevraagd te worden.
	"Rustiek huis in een dorp. Authentieke luiken en kozijnen. Originele pomp en oorspronkelijke afwatering." Object van categorie M: onbewoonbaar verklaarde dorpsruïne met sloopvergunning; er mag een nieuwe woning in dezelfde stijl worden gebouwd; waterleiding en riolering ontbreken.
	"Monumentale villa in bosrijke omgeving. Vertoont enige brandschade. In deze regio gelden bouwrestricties." Object van categorie P: uitgebrand karkas; wellicht rijp voor de sloop; nieuwbouw is hier niet toegestaan.